Bleiberecht - Beurteilung Nutzniessung bzw. Wohnrecht

Beurteilung Nutzniessung bzw. Wohnrecht zeigt Vor- und Nachteile auf

Möchten die Eltern nach der familieninternen Grundstückübertragung die Liegenschaft weiter bewohnen, ist die Beurteilung von Nutzniessung bzw. Wohnrecht sinnvoll.

Welche Unterschiede bestehen zwischen einer Nutzniessung und einem Wohnrecht?

Es gibt diverse Unterschiede. Ein Nutzniesser kann die Immobilie selber nutzen, aber auch an Dritte vermieten. Deshalb hat er die volle ordentliche Steuerlast (Einkommens- und Vermögenssteuer) zu tragen. Wer im Wohnrecht lebt, hat nur den Eigenmietwert (Einkommenssteuer) zu versteuern.

Welche Anforderungen muss ich für eine Nutzniessung oder das Wohnrecht für mein Einfamilienhaus beachten?

Wenn Sie eine Nutzniessung oder ein Wohnrecht gewähren, müssen Sie dies öffentlich beurkunden und im Grundbuch eintragen lassen, damit diese gültig sind.

Können eine Nutzniessung oder ein Wohnrecht übertragen werden?

Die Nutzniessung und das Wohnrecht sind nicht übertragbar oder vererblich.

Welche Möglichkeit gibt es noch, um das "Bleiberecht" zu regeln?

Als Alternative kann ein schriftlicher Mietvertrag erstellt werden.

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Oliver Kölliker

Mandatsleiter

Rechtsanwalt, Inhaber des luzernischen Notariatspatents, Patentierter Sachwalter

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