Mietzins- und Verkaufspreis-Kalkulation

Mit einer Mietzins- und Verkaufspreis-Kalkulation den Markt ausloten

Unsere Marktanalyse bietet Ihnen Gewähr, dass Ihre Mietzins- und Verkaufspreis-Kalkulation marktgerecht ist und Sie die berechneten Preise vereinnahmen können.

Ist der Verkehrswert einer Immobilie mit deren Verkaufspreis identisch?

Tendenziell nein. Der Verkaufspreis ergibt sich aus der Nachfrage und dem Angebot. Der Markt macht den Preis!

Wie wird eine Marktwertbeurteilung erstellt?

Mit hedonischen Bewertungstools, Standort- und Marktanalysen ermitteln wir den ungefähren Marktpreis, welcher heute auf dem Immobilienmarkt erzielt werden kann.

Wie stelle ich fest, ob der Mietzins meiner Wohnung orts- und quartierüblich ist?

Indem Sie aktuell ausgeschriebene Vergleichsobjekte (vergleichbare Grösse, Ausbau, Lage usw.) auf dem Immobilienmarkt prüfen oder sich in der Nachbarschaft erkundigen, sofern diese überhaupt Auskunft geben möchte. Eine weitere Möglichkeit ist eine Nachfrage bei einer Immobilienbewirtschaftungsfirma.

Wie sind Mietzinse oder Verkaufspreise festzulegen, um einen Gewinn zu erzielen?

Machen Sie eine detaillierte Gegenüberstellung der Kosten. Zuerst müssen sämtliche Kosten wie Hypothekarzinsen, Erstellungskosten (Baukosten), Versicherungen, Abschreibungen, Steuern und Abgaben usw. zusammengestellt werden. Für gewisse Kosten, welche schwieriger zu kalkulieren sind (z. B. Reparaturen, zukünftige Investitionen), gibt es Richtwerte. Wir beraten Sie gerne.

Woran liegt es, dass eine Wohnung nicht vermietet bzw. verkauft werden kann?

Wenn alles stimmt (Grundriss, Innenausbau, Zustand) und alle möglichen Marketingmassnahmen ausgeschöpft wurden, liegt es meistens an der Lage oder am Preis. Die Lage kann nicht verändert werden, der Preis aber schon. Der Faktor Zeit und die finanzielle Situation spielen auch eine Rolle. Manchmal benötigt es etwas Geduld, um den richtigen Mieter oder Käufer zu finden.

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