Immobilienkauf

Hierfür sollte ein Fachmann (Architekt, Bauingenieur) hinzugezogen werden. Regelmässige Wasserschäden und grössere Risse sind unter anderem Hinweise für eine schlechte Bausubstanz.

Mit dem Baubeschrieb, Planunterlagen, Service-Rapporte der Anlagen, Übersicht über die getätigten Investitionen und Sanierungsmassnahmen haben Sie die wichtigsten Dokumente zur Hand.

Die Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer wie auch die Kostenaufteilung der Kaufnebenkosten, der Termin für die Übernahme von Nutzen und Schaden, die Zahlungsmodalitäten, wie das Kaufobjekt übernommen wird (z. B. geräumt und gereinigt) sowie die Übernahme von Versicherungspolicen im Zusammenhang mit dem Kaufobjekt und Vereinbarungen in Bezug auf die Kontrolle der Niederspannungsinstallationen sind unerlässlich.

Es gibt gesetzliche Vorkaufsrechte bei einer Miteigentümergemeinschaft. Deshalb ist zu prüfen ob z. B. für den Einstellhallenplatz, welcher oftmals zu einem Miteigentumsgrundstück gehört, das Vorkaufsrecht aufgehoben wurde. Des Weiteren können Vorkaufsrechte in einer Stockwerkeigentumsbegründung vereinbart werden. Die Gefahr besteht, dies zu übersehen, da es im Grundbuchauszug nicht direkt ersichtlich ist.

Da die Preisfindung von sehr vielen Faktoren abhängt, überprüfen wir den Verhandlungspreis gerne für Sie.

Wir empfehlen, Offerten bei verschiedenen Banken einzuholen und zu vergleichen.

Die meisten Kantone stellen eine Handänderungssteuer in Rechnung.